Pinjaman Kredit Tenant Lease (CTL) Dijelaskan dalam Istilah Sederhana

[ad_1]

Pembiayaan penyewa kredit (CTU) adalah platform pinjaman unik yang dirancang untuk penggunaan eksklusif dengan real estat sewa bersih. Karena sifat khas pinjaman CTL mereka hanya tersedia melalui pemberi pinjaman CTL khusus.

Apakah itu Real Estat Sewa Bersih?

Sewa bersih mengacu pada klausul dalam sewa real estat yang menentukan pihak mana (pemilik atau penyewa) bertanggung jawab atas pajak, asuransi, dan pemeliharaan properti.

Ketika penyewa setuju untuk menanggung beban sebagian atau seluruh biaya signifikan ini, sewanya akan lebih rendah tetapi kewajiban penyewa akan lebih tinggi. Sewa dikatakan "bersih dari" setiap biaya yang ditanggung oleh penyewa.

Jika penyewa bertanggung jawab untuk ketiga (pajak, asuransi, pemeliharaan) dari biaya luar biasa sewa digambarkan sebagai "triple net" (NNN). Sewa bersih tiga kali meninggalkan pemilik properti bebas dari semua tanggung jawab dan kewajiban mengenai real estat kecuali membayar hipotek jika itu terjadi untuk dibiayai. Jelas bersih sewa datang dalam satu dan dua kali lipat bersih juga.

Karena sewa bersih triple membayar sewa bulanan tetapi tempat hampir tidak ada persyaratan lain pada pemegangnya dipandang sebagai instrumen keuangan sangat mirip dengan obligasi. Seperti obligasi, triple net lease memperoleh nilainya dari kekuatan entitas (penyewa) yang menjanjikan untuk melakukan pembayaran.

Apa itu Penyewa Kredit?

Secara sederhana, penyewa kredit adalah penyewa dengan kredit yang baik. Seorang penyewa kredit tidak hanya akan memiliki sumber keuangan untuk dapat melakukan pembayaran sewa tetapi juga akan memiliki insentif hukum dan etika yang kuat untuk tetap lancar.

Untuk dianggap sebagai penyewa kredit dan memenuhi syarat untuk pinjaman CTL, penyewa harus diberi peringkat "peringkat investasi" oleh salah satu layanan peringkat perusahaan yang sudah ditetapkan seperti Standard & Poors atau Moody's.

Penyewa kredit sangat diidamkan oleh tuan tanah dan penyewa kredit yang menyewa dengan basis triple net adalah yang paling berharga dari semuanya.

Apa itu CTL Finance?

CTL finance adalah bentuk pinjaman yang unik dan sangat khusus yang dirancang untuk bekerja erat dengan real estate penyewa kredit sewa bersih. Pinjaman CTL sebenarnya adalah produk sekuritas yang menggabungkan pinjaman hipotek komersial dengan perbankan investasi yang canggih.

Ketika penyewa kredit, properti yang disewakan bersih dibiayai sewa sebenarnya sekuritized dan, dalam arti, berubah menjadi obligasi perusahaan penempatan pribadi. Pada saat yang sama, pinjaman hipotek real estat komersial ditanggung oleh properti. Hipotek bersifat coterminous (sesuai dengan panjang sewa), sepenuhnya diamortisasi, dan non recourse.

Obligasi, yang didukung oleh sewa, kemudian dijual di pasar sekunder, biasanya untuk perusahaan asuransi atau dana pensiun tetapi juga untuk investor swasta. Hasil penjualan obligasi digunakan untuk mendanai pinjaman hipotek.

Sewa dan hipotek dikelola di dalam kepercayaan dan dikelola oleh pihak ketiga yang dipercaya mengumpulkan uang sewa, membayar hipotek dan mendistribusikan setiap kelebihan kepada pemilik properti.

Sewa bersih investor real estat dengan penyewa kredit harus mempertimbangkan pembiayaan CTL ketika memutuskan bagaimana memanfaatkan properti mereka.

CTL menawarkan hipotek komersial permanen, non-recourse, sepenuhnya diamortisasi tanpa batasan pada pinjaman-ke-nilai (hingga 100% LTV) atau pinjaman-ke-biaya (hingga 100% LTC) dan tersedia untuk keuangan, pembiayaan kembali dan konstruksi dan pembangunan termasuk pembiayaan uang tunai.

[ad_2]

Cara Cari Kredit Buruk, Tanpa Kredit, atau Apartemen Sewa Rusak Di Louisville KY

[ad_1]

Apakah Anda mencari apartemen di Louisville tetapi telah berulang kali ditolak karena kredit atau riwayat sewa Anda? Ini lebih umum yang Anda sadari dan banyak dan orang-orang melaporkan bahwa frustrasi akut terutama ketika datang untuk mencari apartemen di kota ini yang dikenal karena kehangatannya, keramahan dan seni pertunjukan kelas dunia. Hasil frustrasi dari prosedur rutin oleh apartemen daerah untuk melakukan pemeriksaan kredit dan riwayat sewa pada sebagian besar pelamar. Jika Anda memiliki masalah sebelumnya dengan kredit Anda atau mengalami kebocoran dalam sejarah Anda, ada kemungkinan besar bahwa Anda akan ditolak apartemen yang layak di Louisville. Kunci untuk mengatasi ini karena itu terletak pada Anda dapat berhasil menemukan apartemen yang baik, tidak melakukan pemeriksaan kredit, atau mereka yang lunak terhadap pelamar yang memiliki masalah sebelumnya.

Menyisir kota Louisville telah menemukan beberapa lokasi di mana orang harus berkonsentrasi ketika mencoba menemukan apartemen yang akan disewakan kepada Anda terlepas dari riwayat sewa kredit Anda. Ini termasuk St Marys, Prpsect, Douglas Hills, St Dennis, Greenwood, Lyndon, Rolling Hills, Green Spring, Clarksville, Floyd Knobs dan Blackiston Mill. Meskipun ini tidak selalu menjadi daftar yang lengkap, namun tetap memberi Anda pandangan mata burung tentang daerah yang perlu Anda konsentrasi saat melakukan pencarian.

Salah satu teknik untuk menemukan apartemen-apartemen ini di dalam kota 0f Louisville adalah dengan memanfaatkan layanan dari pencari lokasi area. Ini mempertahankan catatan yang sangat baik dari semua apartemen dan bahkan mungkin bersedia untuk berbagi tip atau dua ke mana apartemen kesempatan kedua berada. Ini dapat menghemat banyak waktu dan uang.

Orang lain suka menggunakan Internet yang sangat kami sarankan karena itu juga dapat menghemat banyak waktu. Dengan menggunakan Net, Anda dapat menjelajahi kota secara digital dan Anda juga dapat menghubungi pengelola apartemen dan berbicara dengan mereka di telepon sebelum Anda benar-benar datang. Ini memberi Anda gambaran kasar tentang apa peluang Anda sebelum memulai perjalanan ke hadirkan dokumen Anda. Internet juga dapat membiarkan Anda membaca ulasan penyewa saat ini dan sebelumnya di mana Anda bisa melihat pro dan kontra dari kompleks apartemen tertentu di Louisville sebelum Anda mengejar proses aplikasi.

Akhirnya, Anda dapat berbicara dengan teman dan keluarga dan melihat apakah Anda bisa mendapatkan rujukan yang bermanfaat. Ini bisa sangat membantu terutama ketika orang yang memberikan rujukan masih tinggal di apartemen yang sama yang Anda ingin sewa.

[ad_2]