Pinjaman Kredit Tenant Lease (CTL) Dijelaskan dalam Istilah Sederhana

[ad_1]

Pembiayaan penyewa kredit (CTU) adalah platform pinjaman unik yang dirancang untuk penggunaan eksklusif dengan real estat sewa bersih. Karena sifat khas pinjaman CTL mereka hanya tersedia melalui pemberi pinjaman CTL khusus.

Apakah itu Real Estat Sewa Bersih?

Sewa bersih mengacu pada klausul dalam sewa real estat yang menentukan pihak mana (pemilik atau penyewa) bertanggung jawab atas pajak, asuransi, dan pemeliharaan properti.

Ketika penyewa setuju untuk menanggung beban sebagian atau seluruh biaya signifikan ini, sewanya akan lebih rendah tetapi kewajiban penyewa akan lebih tinggi. Sewa dikatakan "bersih dari" setiap biaya yang ditanggung oleh penyewa.

Jika penyewa bertanggung jawab untuk ketiga (pajak, asuransi, pemeliharaan) dari biaya luar biasa sewa digambarkan sebagai "triple net" (NNN). Sewa bersih tiga kali meninggalkan pemilik properti bebas dari semua tanggung jawab dan kewajiban mengenai real estat kecuali membayar hipotek jika itu terjadi untuk dibiayai. Jelas bersih sewa datang dalam satu dan dua kali lipat bersih juga.

Karena sewa bersih triple membayar sewa bulanan tetapi tempat hampir tidak ada persyaratan lain pada pemegangnya dipandang sebagai instrumen keuangan sangat mirip dengan obligasi. Seperti obligasi, triple net lease memperoleh nilainya dari kekuatan entitas (penyewa) yang menjanjikan untuk melakukan pembayaran.

Apa itu Penyewa Kredit?

Secara sederhana, penyewa kredit adalah penyewa dengan kredit yang baik. Seorang penyewa kredit tidak hanya akan memiliki sumber keuangan untuk dapat melakukan pembayaran sewa tetapi juga akan memiliki insentif hukum dan etika yang kuat untuk tetap lancar.

Untuk dianggap sebagai penyewa kredit dan memenuhi syarat untuk pinjaman CTL, penyewa harus diberi peringkat "peringkat investasi" oleh salah satu layanan peringkat perusahaan yang sudah ditetapkan seperti Standard & Poors atau Moody's.

Penyewa kredit sangat diidamkan oleh tuan tanah dan penyewa kredit yang menyewa dengan basis triple net adalah yang paling berharga dari semuanya.

Apa itu CTL Finance?

CTL finance adalah bentuk pinjaman yang unik dan sangat khusus yang dirancang untuk bekerja erat dengan real estate penyewa kredit sewa bersih. Pinjaman CTL sebenarnya adalah produk sekuritas yang menggabungkan pinjaman hipotek komersial dengan perbankan investasi yang canggih.

Ketika penyewa kredit, properti yang disewakan bersih dibiayai sewa sebenarnya sekuritized dan, dalam arti, berubah menjadi obligasi perusahaan penempatan pribadi. Pada saat yang sama, pinjaman hipotek real estat komersial ditanggung oleh properti. Hipotek bersifat coterminous (sesuai dengan panjang sewa), sepenuhnya diamortisasi, dan non recourse.

Obligasi, yang didukung oleh sewa, kemudian dijual di pasar sekunder, biasanya untuk perusahaan asuransi atau dana pensiun tetapi juga untuk investor swasta. Hasil penjualan obligasi digunakan untuk mendanai pinjaman hipotek.

Sewa dan hipotek dikelola di dalam kepercayaan dan dikelola oleh pihak ketiga yang dipercaya mengumpulkan uang sewa, membayar hipotek dan mendistribusikan setiap kelebihan kepada pemilik properti.

Sewa bersih investor real estat dengan penyewa kredit harus mempertimbangkan pembiayaan CTL ketika memutuskan bagaimana memanfaatkan properti mereka.

CTL menawarkan hipotek komersial permanen, non-recourse, sepenuhnya diamortisasi tanpa batasan pada pinjaman-ke-nilai (hingga 100% LTV) atau pinjaman-ke-biaya (hingga 100% LTC) dan tersedia untuk keuangan, pembiayaan kembali dan konstruksi dan pembangunan termasuk pembiayaan uang tunai.

[ad_2]

Dapatkan Bekas Anda – Bagaimana Tidak Ada Kontak Bekerja dalam Hubungan Jarak Jauh

[ad_1]

Jika Anda baru saja terlibat dalam hubungan jarak jauh yang memburuk, dan Anda ingin mendapatkan mantan Anda kembali tetapi takut metode untuk mendapatkan kembali mantan Anda berbeda, saya punya kabar untuk Anda. Mereka bukan. Aturan untuk mendapatkan kembali mantan Anda adalah sama bagi mereka yang berada dalam hubungan jarak jauh karena itu bagi mereka yang memiliki hubungan pribadi.

Hal pertama yang Anda lakukan, dan ini lebih penting bagi mereka dalam LDR daripada siapa pun, adalah mempertahankan tidak ada kontak. Sangat penting bahwa Anda tidak menghubungi mantan Anda. Saya baru-baru ini ditanya, "Bagaimana tidak ada kontak yang akan membantu saya mendapatkan mantan saya kembali jika saya tidak ada di sana secara pribadi"? Yah, itu cara yang sama persis seperti jika Anda secara pribadi. Tidak ada kontak adalah sesuatu yang mempengaruhi dumper secara emosional dan mental.

Ketika terlibat dalam hubungan jarak jauh, Anda telah menjadi penyedia dukungan emosional selama seluruh hubungan, apakah Anda menyadarinya atau tidak. Itu adalah email-email Anda, itu adalah panggilan telepon Anda, itu adalah kata-kata Anda yang penuh semangat dan dukungan yang mantan Anda nantikan setiap hari. Ketika Anda, dengan tidak melakukan kontak, menarik dukungan emosional itu keluar dari bawah kaki mereka, mereka akan kehilangannya pada akhirnya. Percaya itu!

Bayangkan jika kelompok dukungan emosional utama Anda, tiba-tiba, menghilang dari hidup Anda? Bagaimana jika Anda tidak dapat menelepon (isilah yang kosong) untuk melampiaskan keluhan Anda? Atau untuk berbagi harapan dan impian Anda? Atau apa pun, apakah Anda akan merindukan mereka? Tentu saja Anda mau.

Jangan takut, LDR kecilku berakhir, tidak ada kontak yang akan bekerja sama untuk Anda seperti orang lain.

[ad_2]

Perdagangan Forex Dijelaskan dalam Ketentuan Termudah

[ad_1]

Bagi siapa saja yang masih sangat hijau untuk perdagangan Forex, ada beberapa dasar-dasar yang perlu dibahas mengenai harga serta penempatan perdagangan Forex pertama. Ini adalah pasar tempat perusahaan, institusi besar, dan investor individu dapat ambil bagian.

Tujuan utama perdagangan dengan cara ini sangat sederhana. Sama seperti semua bentuk spekulasi lainnya. Di sinilah seseorang ingin membeli satu mata uang dengan harga rendah dan kemudian menjualnya dengan harga yang lebih tinggi. Bisa juga menjual mata uang dengan harga dan kemudian membelinya kembali dengan harga yang jauh lebih rendah sehingga memperoleh untung.

Ada beberapa mata uang utama yang diperdagangkan di dunia saat ini. Namun, masih mungkin untuk memperdagangkan mata uang minor, yang disebut sebagai eksotis. Eksotik disebut demikian karena mereka tidak diperdagangkan begitu sering. Juga, pasar terjadi menjadi kurang likuid sehingga menyebarkan perdagangan lebih luas.

Spread trading

Seperti harga lainnya, sebaran pasangan biasanya terdiri dari harga penawaran, yang dapat dijual serta harga penawaran di mana Anda dapat membeli. Anda perlu memperhatikan cara Anda berdagang untuk setiap perdagangan Forex. Biasanya, ketika Anda membeli, spread mencerminkan harga yang ditetapkan untuk membeli mata uang pertama dari pasangan dengan yang kedua. Dalam kasus seperti itu, Anda harus menjual jika Anda curiga bahwa akan ada penurunan terhadap yang lain dan kemudian membeli kembali ketika harganya lebih rendah. Ini akan berarti laba di pihak Anda.

Menghitung untung

Ketika Anda berpikir harga mata uang akan naik, maka Anda harus membeli sebelum naik. Setelah kenaikan berlaku, Anda menjual dengan harga lebih tinggi. Ini berarti perbedaannya adalah laba yang Anda hasilkan. Keuntungan biasanya adalah biaya transaksi dikurangi biaya yang semula ketika Anda membeli euro.

Penting untuk dicatat bahwa laba biasanya ditentukan oleh mata uang kedua dalam pasangan. Sebagai alternatif, Anda dapat mengantisipasi jatuhnya harga. Dalam kasus seperti itu, menjual adalah ide bagus. Jika memang harganya turun, maka Anda dapat membeli kembali mata uang yang sama dengan harga yang lebih rendah dan menunggunya naik lagi sebelum Anda dapat melakukan penjualan lainnya. Perbedaan antara transaksi berdiri sebagai laba. Bahkan dalam hal ini, determinan laba adalah mata uang kedua Anda dari pasangan.

Perdagangan CFD atau spread taruhan

Ada berbagai cara untuk perdagangan Forex. Ini adalah CFD dan taruhan spread. Produk-produk ini memungkinkan seseorang untuk berspekulasi pergerakan mata uang yang berbeda dalam pasar mata uang tanpa harus melakukan perdagangan fisik. Operasi dilakukan dengan cara yang berbeda. Taruhan spread membutuhkan taruhan dari jumlah per pip dari pembayaran Forex. Ini telah digunakan untuk memanfaatkan jenis pergerakan jangka pendek.

Adapun CFD, Kontrak dibeli atau dijual mewakili ukuran perdagangan yang berbeda. Ada banyak hal yang bisa dipelajari tentang dua metode ini.

[ad_2]

Dalam Istilah Layman – Penyebab Gout Dijelaskan

[ad_1]

Banyak orang yang mendengar kata asam urat untuk pertama kalinya bertanya-tanya apa itu dan apa penyebabnya. Secara sederhana gout adalah pembengkakan setidaknya satu sendi di tubuh, biasanya jempol kaki – pembengkakan ini disertai dengan rasa sakit dan panas yang akut. Kondisi ini sering terjadi di tengah malam, menyebabkan penderita mengalami ketidaknyamanan ekstrim dan kehilangan tidur. Orang awam mungkin bertanya apa itu gout dan bagaimana itu disebabkan?

Apa itu Gout?

Definisi medis dari gout adalah bentuk arthritis akut dan sangat menyakitkan. Hal ini dapat mempengaruhi sejumlah sendi di tubuh, termasuk pergelangan kaki, pergelangan tangan, lutut dan siku – namun, paling sering dimulai pada sendi jempol kaki. Meskipun asam urat sering tidak dibicarakan, penelitian menunjukkan bahwa penderita di Amerika Serikat bisa mencapai dua juta per tahun. Penyakit ini paling sering menyerang pria berusia empat puluhan dan lima puluhan, meskipun dapat mempengaruhi wanita usia menopause. Gout terjadi melalui produksi berlebihan dari apa yang dikenal sebagai asam urat dalam tubuh yang kemudian membentuk kristal asam urat dan terperangkap di ruang antara dua sendi. Hal ini menyebabkan peradangan pada area sekitarnya dan sendi membengkak, menegang, dan berdenyut dengan rasa sakit.

Gout berbeda dari bentuk-bentuk arthritis lainnya karena perkembangannya yang cepat – biasanya antara dua belas dan dua puluh empat jam. Permulaan gout dapat berlangsung di mana saja antara tiga dan sepuluh hari. Gout bisa menjadi masalah yang berulang – sekali Anda mengalami serangan maka Anda lebih mungkin mengalami serangan lain. Jika gout tidak ditangani dengan benar maka dapat menyebabkan kerusakan permanen pada sendi yang terkena. Ketika asam urat dibiarkan tidak diobati, itu juga dapat menyebabkan masalah ginjal dan tekanan darah tinggi. Oleh karena itu masuk akal untuk mencari tahu penyebab asam urat sebelum berkembang menjadi apa yang bisa menjadi penyakit yang mengancam jiwa.

Gout: Penyebab dan Faktor Berkontribusi

Kita semua memiliki asam urat di dalam tubuh kita. Ketika asam ini pada tingkat yang benar maka tubuh memiliki mekanisme sendiri untuk menyingkirkannya, biasanya melalui urin dan produk limbah tubuh lainnya. Ketika orang menderita asam urat, itu karena mereka memiliki kadar asam urat yang jauh lebih tinggi daripada biasanya. Kondisi ini dikenal sebagai hyperuricemia yang terjadi karena tubuh tidak mampu memecah kadar asam urat yang tinggi. Ketika Anda menderita asam urat itu karena kristal asam urat telah bersarang di antara dua sendi, ini menyebabkan rasa sakit dan peradangan akibat terbentuknya gumpalan di bawah kulit.

Jadi mengapa beberapa orang cenderung menderita gout lebih dari yang lain? Ada sejumlah faktor yang berkontribusi yang dapat mengindikasikan apakah Anda mungkin menderita gout. Jenis kelamin memainkan peran besar dalam hal ini karena laki-laki mungkin sembilan kali lebih mungkin dibandingkan perempuan untuk mengembangkan gout. Ini mungkin karena pria sudah memiliki kadar asam urat yang lebih tinggi daripada wanita. Genetika juga berperan dalam apakah Anda akan menderita asam urat karena penelitian menunjukkan bahwa dua puluh lima persen orang dengan gout memiliki riwayat keluarga dengan kondisi ini.

Gaya hidup dan diet juga berperan sebagai makanan tertentu, misalnya seafood yang mengandung zat yang dikenal sebagai purin – ketika purin ini memecah mereka dapat menyebabkan peningkatan tingkat asam urat yang merupakan penyebab utama asam urat.

Lebih memanjakan dalam alkohol, terutama bir dapat menyebabkan asam urat, seperti obesitas dan diet yang kaya purin – jadi hindari terlalu banyak makanan berlemak, minuman berkarbonasi, terlalu banyak karbohidrat dan makanan laut tertentu.

Pencegahan dan Pengobatan Gout

Gaya hidup dan diet memang memainkan peran penting dalam apakah seseorang akan menderita gout. Beberapa ahli menyarankan bahwa mengubah faktor-faktor ini dan mengambil pengobatan alami yang tinggi kalsium dapat mencegah timbulnya gout. Seiring dengan perubahan diet ini Anda juga harus memastikan bahwa Anda mendapatkan latihan yang cukup.

Jika Anda memiliki serangan gout, hal pertama yang Anda inginkan adalah sesuatu untuk mengatasi rasa sakit. Obat anti-peradangan seperti ibuprofen bersama dengan aspirin akan memberikan beberapa bantuan – langkah berikutnya adalah untuk mengurangi pembengkakan, beberapa dokter akan meresepkan steroid untuk ini tetapi jenis obat ini dapat memiliki efek samping. Obat alami seperti madu dan cuka sari telah membantu beberapa penderita sementara yang lain bersumpah dengan teh hijau atau teh jelatang. Untuk menghilangkan rasa sakit dan bengkak banyak orang menemukan bahwa balm harimau Cina tidak ternilai harganya.

Kesimpulan

Artikel ini telah memberikan penjelasan tentang apa gout dalam istilah orang awam. Ia telah memeriksa banyak penyebab asam urat, dan langkah apa yang mungkin diambil seseorang untuk mencegah serangan terjadi. Gout adalah kondisi yang menyakitkan dan menyakitkan dan merupakan kepentingan terbaik Anda sendiri untuk mencoba dan mencegahnya terjadi pada Anda.

[ad_2]

Rahasia Of The Golf Downswing Dijelaskan dalam Bahasa Inggris Biasa

[ad_1]

Mayoritas pegolf dari low to high handicappers tidak menghargai pentingnya downswing golf. Dapat dimengerti, mereka fokus pada pengaturan, genggaman, pendirian, dll., Tanpa menempatkan penekanan yang cukup pada bagaimana mereka melakukan downswing. Setelah semua, selama downswing bahwa dua hal semua pegolf berusaha, kekuasaan dan kontrol, diproduksi. Kekuasaan dan kontrol adalah hasil dari timing yang baik dan ini hanya dapat dicapai jika Anda memiliki downswing golf yang efisien.

Lima bidang utama untuk berkonsentrasi adalah: –

• Mulailah downswing dengan menempatkan tumit kiri Anda dengan kuat di tanah.

• Ini akan membantu mendorong tubuh bagian bawah Anda ke arah depan.

• Mulailah memutar pinggul Anda dan biarkan tubuh bagian atas dan bahu Anda mengikuti secara alami.

• Jaga kepala Anda ke bawah dan di belakang bola dengan dagu Anda sedikit untuk memungkinkan bahu Anda untuk berputar bebas.

• Bersihkan pinggul keluar untuk memberi ruang bagi tubuh untuk menyelesaikan ayunan.

Downswing harus selalu dimulai dari bawah ke atas. Tumit kiri ditempatkan dengan kuat di tanah untuk memulai downswing, diikuti oleh lutut, pinggul, tubuh bagian atas, bahu dan lengan. Memulai golf downswing dengan kaki dan kaki memungkinkan pinggul untuk memutar dan membersihkan dari jalan dan bahu kemudian harus diizinkan untuk mengikuti secara alami.

Jika Anda berpikir tentang tulang belakang Anda sebagai poros dan hanya memutar tubuh Anda di sekitarnya, sambil menjaga sudut dan posisi tulang belakang konstan, Anda akan memiliki gambaran mental yang baik tentang bagaimana downswing harus dilakukan. Jika Anda dapat membiarkan urutan ini terjadi secara alami dengan sedikit gangguan sadar dari Anda, maka Anda akan berada dalam posisi yang bagus untuk mengembalikan klub ke bola dengan kekuatan dan kontrol.

Satu titik untuk benar-benar fokus adalah menjaga kepala Anda. Maksud saya, cobalah dan jagalah agar mata Anda terfokus pada bagian belakang bola sampai tepat setelah benturan. Ini juga akan membantu Anda menjaga kepala Anda sedikit di belakang bola. Ini pada gilirannya harus menghentikan pinggul dan bahu Anda dari meluncur terlalu jauh ke depan.

Ingatlah untuk mengangkat dagu Anda sedikit di sepanjang ayunan golf. Jika dagu Anda terselip di dada Anda, itu akan membatasi rotasi bebas dari bahu Anda dan menyebabkan ketegangan. Mengangkatnya sedikit akan memungkinkan semuanya mengalir dengan bebas.

Memutar pinggul Anda dengan benar adalah rahasia nyata untuk berkuasa dan mengendalikan. Otot terbesar yang digunakan selama downswing golf berada di dalam dan di sekitar pinggul. Masuk akal untuk memaksimalkan kekuatan dan kontrol, Anda harus membiarkan otot-otot ini bekerja sebaik-baiknya. Jika Anda dapat fokus pada rotasi pinggul yang benar dan cukup membiarkan bahu, lengan dan tangan mengikuti secara alami, Anda akan jauh di jalan untuk memiliki downswing golf yang kuat dan terkontrol.

[ad_2]

Kekerasan Dalam Rumah Tangga Tidak Ada Pesanan Kontak di Negara Bagian Washington

[ad_1]

Di Negara Bagian Washington, tidak ada kejahatan Kekerasan Dalam Rumah Tangga. Sebaliknya, Kekerasan Dalam Rumah Tangga adalah tanda yang diberikan pada kejahatan lain yang menunjukkan bahwa ada hubungan keluarga atau rumah tangga antara pihak-pihak yang terlibat. Sebagian besar yurisdiksi akan memberlakukan No Contact Order yang melarang terdakwa dalam kasus Kekerasan Dalam Rumah Tangga ("DV") dari berhubungan dengan dugaan korban kejahatan. Perintah itu akan sering melarang kontak dengan anak-anak korban, tempat tinggal dan tempat kerja juga.

Hubungan keluarga atau rumah tangga

Menurut RCW 10.99.020 (3), keluarga atau anggota rumah tangga didefinisikan sebagai:

[S]pasangan, mantan pasangan, orang-orang yang memiliki anak yang sama terlepas dari apakah mereka telah menikah atau pernah hidup bersama kapan saja, orang dewasa yang terkait dengan darah atau pernikahan, orang dewasa yang saat ini tinggal bersama atau yang telah tinggal bersama di masa lalu , orang-orang berusia enam belas tahun atau lebih yang saat ini tinggal bersama atau yang telah tinggal bersama di masa lalu dan yang memiliki atau telah memiliki hubungan kencan, orang-orang enam belas tahun atau lebih tua dengan siapa seseorang yang berusia enam belas tahun atau lebih tua memiliki atau telah memiliki hubungan kencan, dan orang-orang yang memiliki hubungan orangtua-anak biologis atau hukum, termasuk orang tua tiri dan anak tiri dan kakek-nenek dan cucu.

Seperti yang Anda lihat, definisi ini sangat luas. Ini jauh lebih inklusif daripada apa yang diharapkan kebanyakan orang. Hal yang sama berlaku untuk jenis kejahatan yang diberi label "Kekerasan Domestik." Kebanyakan orang hanya memikirkan Assault ketika datang ke kekerasan domestik, namun ada banyak kejahatan lain yang dapat membawa tag DV.

Penangkapan Wajib

Menurut RCW 10.31.100 (2) (c), seorang perwira harus melakukan penahanan jika: Orang tersebut berusia enam belas tahun atau lebih dan dalam empat jam sebelumnya telah menyerang anggota keluarga atau anggota rumah tangga sebagaimana didefinisikan dalam RCW 10.99.020 dan petugas tersebut yakin:

(i) Serangan felonious telah terjadi;

(ii) serangan telah terjadi yang telah mengakibatkan cedera tubuh pada korban, apakah cedera tersebut dapat diamati oleh petugas yang merespon atau tidak; atau

(iii) bahwa setiap tindakan fisik telah terjadi yang dimaksudkan untuk menyebabkan orang lain merasa takut akan cedera tubuh atau kematian yang serius. Cedera fisik berarti sakit fisik, penyakit, atau gangguan kondisi fisik. Ketika petugas memiliki alasan yang mungkin untuk percaya bahwa anggota keluarga atau anggota rumah tangga telah saling menyerang, petugas tidak diharuskan untuk menangkap kedua orang tersebut. Petugas akan menangkap orang yang diyakini petugas sebagai agresor fisik primer. Dalam membuat keputusan ini, petugas harus melakukan segala upaya yang wajar untuk mempertimbangkan:

(i) Niat untuk melindungi korban kekerasan dalam rumah tangga menurut RCW 10.99.010;

(ii) tingkat komparatif cedera yang ditimbulkan atau ancaman serius yang menciptakan ketakutan akan cedera fisik; dan

(iii) sejarah kekerasan dalam rumah tangga antara orang-orang yang terlibat.

Jika Anda ditangkap karena kejahatan yang melibatkan kekerasan dalam rumah tangga, No Contact Order akan segera terjadi.

Tidak ada Pesanan Kontak

Ada dua jenis No Contact Orders di Washington State: Pra-Trial dan Post Conviction. Kedua jenis perintah tersebut mencegah terdakwa untuk berhubungan dengan korban yang diduga. Namun, kedua tipe itu tidak mencegah korban untuk mencoba berhubungan dengan terdakwa, karena hanya terdakwa yang masuk penjara jika perintah tersebut dilanggar. Dengan kata lain, No Contact Orders membatasi hanya perilaku terdakwa.

Pra-Uji Coba

Perintah Pra-Tuntutan dikeluarkan terhadap terdakwa (kadang disebut sebagai Termohon) sebelum dia dinyatakan bersalah melakukan kesalahan. Perintah ini dapat menghalangi kontak antara Termohon dan dugaan korban kejahatan, anak-anak korban (bahkan jika mereka adalah anak-anak Responden juga), tempat kerja korban dan rumah korban (bahkan jika itu adalah rumah Termohon juga).

Dengan kata lain, perintah-perintah ini dapat memaksa Anda menjauh dari rumah dan anak-anak Anda sebelum Anda dihukum karena kejahatan. Hal ini benar bahkan jika korban mengatakan bahwa tidak ada yang terjadi atau bahwa apa pun yang terjadi terjadi di luar proporsi.

Perintah pra-sidang tetap di tempatnya sampai ada resolusi untuk kasus pidana atau sampai seorang Hakim mengangkatnya.

Post-Conviction

Perintah Tidak Ada Kontak yang dikeluarkan setelah keyakinan dapat membawa jenis pembatasan yang sama seperti yang dilakukan oleh perintah Pra-Pengadilan. Post-Conviction Orders umumnya baik selama satu tahun, namun seorang Hakim dapat memperpanjangnya jika dia merasa bahwa fakta-fakta tersebut menjaminnya.

Siaga Sipil

Karena No Contact Order dapat menghalangi Anda untuk pergi ke rumah Anda sendiri, Pengadilan biasanya akan memungkinkan Anda pulang ke rumah untuk mendapatkan pakaian dan beberapa barang pribadi. Namun, Anda harus ditemani oleh Petugas Penegak Hukum. Proses ini disebut "Siaga Sipil". Anda harus menghubungi agen penegak hukum dan menjadwalkan waktu untuk Siaga Sipil. Sadarilah, bagaimanapun, bahwa ini adalah tindakan prioritas rendah untuk sebagian besar lembaga penegak hukum, sehingga siaga sipil hanya akan dilakukan ketika mereka memiliki waktu luang.

Melanggar Perintah Tidak Ada Kontak

Pelanggaran yang disengaja terhadap No Contact Order adalah pelanggaran berat; yang berarti Anda bisa mendapatkan hingga satu tahun di penjara dan denda $ 5.000. Karena melanggar Kekerasan Dalam Rumah Tangga, tidak ada Perintah Kenalan itu sendiri yang dilabeli sebagai kejahatan kekerasan rumah tangga, hak Anda untuk memiliki atau memiliki senjata api akan hilang setelah dijatuhi hukuman – bahkan jika tidak ada senjata yang digunakan, dimiliki, disebutkan, atau dengan cara lain apa pun yang digunakan atau direnungkan. Hal ini benar bahkan ketika kasus kriminal yang mendasari, yang menyebabkan No Contact Order dikeluarkan, diberhentikan.

Berada di tempat umum, bahkan gedung pengadilan, bukanlah pembelaan untuk melanggar perintah. Ini berarti bahwa jika pesanan dikeluarkan terhadap Anda dan Anda melihat orang yang dilindungi di toko kelontong maka Anda harus pergi. Kontak yang tidak disengaja secara teknis tidak melanggar perintah, tetapi Anda mungkin harus pergi ke depan Hakim untuk membela diri. Selain stres yang terlibat, Anda mungkin harus mengeluarkan lebih banyak uang untuk menyewa seorang pengacara.

Bahkan jika korban mengundang kontak, responden dapat menghadapi waktu penjara jika perintah dilanggar. Apa yang paling sering saya lihat dalam kasus saya, adalah skenario berikut:

Dua orang memiliki hubungan. Sesuatu terjadi dan polisi dipanggil. Karena kepekaan setiap orang terhadap "Kekerasan Domestik", polisi keliru di sisi pengisian seseorang. A No Contact Order kemudian membanting ke tempatnya, menghalangi dua orang dari melakukan kontak dengan satu sama lain. Ini juga bisa membuat salah satu dari mereka tiba-tiba tunawisma – tetapi itu adalah masalah yang berbeda. Orang-orang, menjadi orang-orang, ingin menyelesaikan masalah dan korban yang diduga mengontak terdakwa dan mengatakan sesuatu dengan efek "Saya sangat menyesal bahwa semua ini terjadi. Pulanglah dan saya akan menjadikannya berharga untuk Anda. " Masalahnya, tentu saja, adalah bahwa terdakwa membawa korban yang diduga atas tawaran itu. Umumnya, masalah hukum berlipat ganda untuk terdakwa tidak lama setelah pasangan bahagia pergi keluar untuk merayakan kembali hubungan mereka hanya untuk menarik "lambat dan pergi" di tanda berhenti – atau beberapa pelanggaran lalu lintas kecil lainnya. Mereka kemudian dihentikan oleh polisi. Ketika petugas menjalankan informasi penghuni, naik No Contact Order dan terdakwa ditangkap kemudian dibawa ke penjara di mana dia sekarang menghadapi biaya tambahan.

Menghapus Orde

Sangat sulit untuk menghapus pra-sidang No Contact order setelah di tempat. Bahkan jika korban datang dan memberi kesaksian di hadapan Hakim bahwa perintah itu tidak diperlukan, sebagian besar hakim akan meninggalkan pesanan di tempat.

Salah satu strategi adalah meminta terdakwa dievaluasi oleh Badan Perlakuan Kekerasan Dalam Rumah Tangga. Jika seorang konselor bersedia memberi tahu Hakim bahwa terdakwa tidak akan menimbulkan bahaya bagi korban jika perintah tersebut dihapus, maka Hakim dapat menghilangkan perintah tersebut. Agen Perawatan mungkin ingin mendapatkan terdakwa ke dalam kelas sebelum menyetujui untuk membuat rekomendasi kepada Hakim.

Strategi lain adalah meminta Pengadilan untuk mengubah No C0ontact Order untuk memungkinkan konseling pernikahan. Beberapa Hakim akan meminta agar kontak hanya diizinkan sementara dipantau oleh pihak ketiga dari lembaga perawatan.

Setelah No Contact Order telah dimodifikasi untuk memungkinkan kontak bersyarat, seorang Hakim lebih mungkin untuk menghapus pesanan nanti, kecuali ada masalah baru.

Hak Korban

Sebagian besar Kantor Jaksa Penuntut memiliki Pendukung Kekerasan Dalam Rumah Tangga. Adalah tugas orang ini untuk membantu korban kekerasan dalam rumah tangga memahami layanan apa yang tersedia bagi mereka dan membantu menjaga mereka tetap mendapat informasi ketika proses pengadilan berjalan bersama.

Saya telah melihat banyak kasus di mana korban tidak ingin No Contact Order berlaku. Melalui orang-orang advokat korban terkadang bisa membantu.

Sebagian besar pengadilan memiliki bentuk bahwa korban yang dituduh dapat mengisi permintaan agar Hakim menjatuhkan No Contact Order. Menurut pengalaman saya, sebagian besar Hakim akan mempertahankan ketertiban bahkan setelah korban meminta agar surat itu dijatuhkan. Meskipun pesanan tetap di tempat, meminta korban untuk menghapusnya masih berharga, karena mungkin berguna pada upaya selanjutnya untuk menghapus pesanan.

Hak Senjata

Hukuman atas kejahatan yang berlabel Kekerasan Dalam Rumah Tangga akan menyebabkan Anda kehilangan hak Anda untuk memiliki atau memiliki senjata api. Ini adalah larangan seumur hidup.

Contoh

Dalam satu kasus yang saya punya, suami ditangkap karena tuduhan Kekerasan Dalam Rumah Tangga ketika, selama bertengkar, dia melemparkan mangkuk ke wastafel dapur mereka, memotongnya. Argumen itu didengar oleh tetangga terdekat yang menelepon polisi. Polisi tiba dan ketika mereka melihat ke bak cuci, mereka menemukan mangkuk yang pecah dan menangkap suami untuk kekerasan jahat dalam rumah tangga. Tidak ada tuduhan bahwa sang suami melemparkan mangkuk itu ke, atau bahkan dekat, istrinya. Karena Washington adalah Negara Properti Masyarakat, baik suami dan istri memiliki kepentingan kepemilikan dalam mangkuk, sehingga dengan memotong mangkuknya, suami merusak properti milik orang lain (yaitu istrinya) dan karena itu bertanggung jawab di bawah Malicious Mischief. Tanpa nasihat, suami (yang tidak memiliki sejarah kriminal sebelumnya) mengaku bersalah atas dakwaan. Dia diberi satu tahun No Contact Order yang mencegahnya pulang ke rumah selama setahun atau berhubungan dengan istrinya.

Seandainya suami menghubungi pengacara sebelum mengaku bersalah, dia mungkin tidak memiliki keyakinan sama sekali. Bahkan jika ada keyakinan, seorang pengacara bisa membantunya menghindari "No Contact Order" yang lama.

Hak Cipta (c) 2007 The Cahoon Law Office – Hak cipta dilindungi undang-undang.

[ad_2]

Perizinan Gambar Fotografi Dijelaskan dalam 2 Menit Datar!

[ad_1]

Jadi Anda menyewa seorang fotografer untuk melakukan beberapa pekerjaan untuk Anda dan dia menyebutkan perizinan. Apa itu lisensi, mengapa saya harus menghadapinya dan tidakkah akan lebih mudah jika kita melupakan semuanya dan Anda hanya memberi saya gambar?

Jawaban singkatnya adalah bahwa ada banyak cara untuk menggunakan dan menyalahgunakan foto yang mungkin tidak pernah Anda bayangkan dalam 100 tahun, tetapi undang-undang Hak Cipta AS ada di sana untuk melindungi pencipta karya seni ketika hal-hal menjadi rumit.

Oke, jadi bagaimana hal-hal menjadi rumit?

Mari kita bayangkan Anda membuat lukisan anjing Anda yang indah. Anda menunjukkan lukisan Anda di pekan raya dan dijual seharga $ 20. Anda mendengar beberapa tahun kemudian bahwa lukisan itu tergantung di atas rak di rumah pemilik baru, mereka menyukainya dan menikmatinya setiap hari.

Sekarang, bagaimana jika Anda mendengar bahwa pasangan yang sama, mengambil foto lukisan Anda dan berbelanja di sekitar perusahaan-perusahaan makanan anjing, membuat kontrak besar. Mereka melisensikan pekerjaan Anda untuk digunakan pada tas makanan anjing seharga 5 juta dolar. Nah, untungnya bagi Anda itu melanggar hukum, karena Anda memiliki "kekayaan intelektual" dari lukisan itu. Meskipun Anda tidak lagi memiliki lukisan fisik. Itu karena sang artis selalu memiliki hak cipta atas gambarnya sendiri. Pasangan itu dapat membakar lukisan yang sebenarnya atau membuangnya karena mereka memilikinya, tetapi mereka tidak dapat mentransfer hak cipta karena tidak pernah dijual.

Biasanya perusahaan makanan anjing akan lebih tahu daripada menggunakan gambar yang mereka tidak memiliki hak untuk menggunakannya. Jadi, katakanlah perusahaan makanan anjing memanggil Anda dan ingin menggunakan gambar Anda, mereka ingin menjalankan tas makanan anjing yang sangat terbatas dan menawarkan $ 500. Kemudian, setelah Anda menyetujui persyaratan, mereka memutuskan untuk menggunakan gambar Anda untuk semua produk mereka, kampanye iklan nasional, papan iklan, dan setiap tas makanan anjing yang mereka buat. Mereka juga memutuskan bahwa mereka telah membayar Anda sehingga tidak akan ada pembayaran tambahan. Sekali lagi, untungnya bagi Anda, perusahaan makanan anjing tidak membeli hak cipta. Mereka hanya membayar lisensi penggunaan khusus untuk kebutuhan mereka. Jika perusahaan memutuskan untuk menggunakan gambar Anda pada kampanye besar maka Anda akan melisensikan gambar Anda berdasarkan seberapa banyak penggunaan gambar yang akan didapatkan.

Jadi apa yang kita pelajari? Pertama, artis menyimpan hak cipta atas karya kreatif mereka, dan dengan demikian, artis dapat melanjutkan untuk menjual cetakan atau lisensi gambar yang sama. Kedua, jika Anda membeli gambar tidak ada pengalihan hak cipta yang tersirat, sehingga Anda tidak dapat membaginya dengan bisnis lain karena bukan milik Anda untuk diberikan. Ketiga, pemberian lisensi adalah bagaimana Anda mendapatkan gambar untuk digunakan dalam periklanan, dan pemberian lisensi disesuaikan dengan cara gambar akan digunakan.

Jadi, siapa yang menang ketika gambar dilisensikan untuk digunakan? Semua orang, sistem saat ini memastikan bahwa gambar tidak dapat dieksploitasi oleh pihak ketiga, artis dibayar untuk pekerjaan mereka dan klien membayar hanya untuk apa yang mereka butuhkan.

[ad_2]

Kontak Mata dalam Budaya yang Berbeda

[ad_1]

Kontak mata adalah cara berkomunikasi dengan orang lain. Bergantung pada situasi budaya mana seseorang berada, kontak mata memberikan sinyal yang berbeda. Tingkat kontak mata yang tepat berbeda dari budaya ke budaya.

Budaya Kontak Mata yang Beragam:

Amerika: Kontak visual didorong di Amerika Serikat. Jika Anda melihat seseorang di mata, ketika berbicara dengannya, Anda tampil sebagai percaya diri, dapat dipercaya, dan tertarik. Sering melirik orang tersebut atau menolak melakukan kontak dapat menandakan rendahnya rasa percaya diri, tidak tertarik dan karakter yang mencurigakan. Namun, di Meksiko, kontak mata yang berlangsung terlalu lama dipandang secara negatif dan mencurigakan.

Eropa: Di sebagian besar wilayah Eropa, menatap mata seseorang ketika berbicara dipandang sebagai tanda penghormatan. Namun, ini adalah kontak singkat. Di banyak daerah, kontak yang konsisten dapat dilihat secara negatif. Di Inggris, beberapa jumlah kontak diperlukan, tetapi terlalu banyak membuat orang tidak nyaman. Di daerah lain seperti Perancis dan Spanyol, kebiasaan kontak visual serupa dengan yang ada di Amerika.

Timur Tengah: masyarakat Timur Tengah, sebagian besar Muslim, membutuhkan lebih sedikit kontak daripada mereka di masyarakat Eropa dan Amerika. Banyak budaya memiliki undang-undang yang mendiktekan bahwa wanita seharusnya tidak melakukan kontak visual dengan pria. Namun, kontak visual yang intens antara dua orang dengan jenis kelamin yang sama, biasanya pria, memberi sinyal ketulusan dan permohonan untuk percaya.

Asia, Afrika, dan Amerika Latin: Di sini, kontak berkelanjutan dapat dianggap sebagai tantangan atau penghinaan terhadap otoritas. Siswa tidak didorong untuk mengadakan kontak visual dengan guru, anak-anak dengan orang tua atau bawahan dengan atasan. Ini hanya untuk menunjukkan rasa hormat dan tidak tidak tertarik.

Mata adalah jendela bagi jiwa dan dengan demikian, kontak visual adalah sarana komunikasi yang kuat. Untuk menghindari kesalahpahaman, orang harus tahu budaya yang dia berinteraksi dengannya dan dengan demikian harus menyesuaikan kontak mata.

[ad_2]

Kontribusi dalam Meningkatkan Game Basket

[ad_1]

Para calon muda cenderung menunda jadwal kerja panjang dengan latihan yang rumit dan sesi latihan yang ketat. Paket menarik dan utuh dapat diformulasikan untuk mengunyah pil pahit dengan lapisan cokelat.

Rencana Praktek Utama

Rencana harus disusun dengan mempertimbangkan manajemen waktu. Set program satu jam dengan pemanasan untuk mempersiapkan latihan yang ketat. Penekanan diberikan pada pekerjaan kaki, lompatan eksplosif untuk memaksa tubuh untuk menerima situasi di pengadilan. Mereka dibuat untuk menggandakan 4-5 kali seluruh arena dan kembali. Selanjutnya, mereka beralih ke dribbling bola kembar. Mereka berakhir dengan peregangan hangat yang kuat untuk mengembangkan otot. Untuk meningkatkan kinerja keseluruhan dari latihan pemanasan AC tim dilakukan di awal.

Fokus pada Pemotretan

Waktu yang dialokasikan untuk praktik ini harus secara khusus untuk 5 tembakan umum di area yang kemungkinan besar akan dikerjakan. Setiap bidikan bisa dilakukan selama 2 menit sehingga fokusnya dapat dibuat pada pemotretan khusus untuk ditingkatkan.

Penanganan Bola

Banyak latihan untuk mengembangkan penanganan bola yang disusun oleh para profesional. Perawatan harus dilakukan agar tidak terlalu berulang setelah latihan tertentu menjadi nyaman. Multitasking dengan dua bola dan pekerjaan cepat kaki membantu meningkatkan permainan.

Buat Niche

Aspiran harus unik di area yang dia khususkan untuk memungkinkan penonton, rekan tim dan pelatih untuk membiayai penampilannya dan menciptakan nilai untuk permainan.

[ad_2]

The Most Frustrating Shot Dalam Golf: Sebuah Perspektif Baru

[ad_1]

Pernahkah Anda melakukan pukulan sempurna? Tentu saja kamu punya. Menemukan formula untuk menciptakan kembali foto-foto itu adalah "pengait" terbesar dalam semua olahraga.

Pahlawan yang berdedikasi adalah masokis klasik; mereka rela bertahan empat hingga lima jam rasa frustrasi yang tiada henti, dalam mengejar bidikan sempurna yang sulit dipahami, yang kualitasnya yang tak terlukiskan sering disebut sebagai "lebih baik dari seks."

Golf adalah satu-satunya permainan di mana mayoritas tembakan salah sasaran. Kriteria bervariasi dari satu pemain ke pemain berikutnya, tetapi bahkan pada tingkat persaingan tertinggi, kualitas "misses" menentukan perbedaan antara menang dan kalah.

Tembakan mana yang akan Anda anggap sebagai frustrasi utama? Apakah ada jawaban yang pasti? Sementara jawabannya bervariasi menurut tingkat keterampilan, respons alami mengukur tingkat frustrasi dalam kaitannya dengan hasil; irisan liar, dribbling tee shot, dan kehilangan dua kaki putt adalah beberapa kandidat yang mungkin.

Mengapa foto-foto ini sangat membuat frustrasi? Karena mekanika swing yang mendasari (salah) mudah dijelaskan. Sebuah irisan liar adalah hasil dari sebuah ayunan di luar, tembakan atasnya adalah hasil yang tak terelakkan dari mengangkat kepala terlalu cepat dan putt dua kaki yang terlewat sering dapat dikaitkan dengan salah membaca kemiringan hijau.

Semakin lama memainkan, semakin besar kecenderungan untuk fokus pada cacat ayunan. Asumsi yang mendasari, adalah bahwa memahami kesalahan Anda akan, akhirnya, mengarah pada perbaikan permanen.

Tembakan yang buruk cukup membuat frustasi ketika seseorang memahami penyebabnya, tetapi bagaimana cara bidikan yang sempurna menjadi kandidat untuk pukulan yang paling membuat frustrasi dalam golf?

Tembakan sempurna adalah raison d'etre untuk bermain game; Saya akan menyarankan, bagaimanapun, bahwa mencoba mencari cara untuk mereproduksi tembakan pada perintah adalah latihan dalam kesia-siaan.

Bisakah Anda mengingat apa yang Anda pikirkan sebelum memukul tembakan sempurna terakhir? Apakah Anda menundukkan kepala, menggeser beban dan mengayunkan pergelangan tangan, atau mungkin, mengunci kaki kanan, putar bahu di bawah dagu dan jeda di bagian atas belakang, atau …

Apakah tembakan sempurna adalah hasil ayunan sempurna? Bagaimana kita memperhitungkan bidikan sempurna?

Kunci untuk menciptakan kembali bidikan tersebut adalah di luar pemahaman sadar. Mencoba untuk merebut kembali perasaan, dengan beralih ke mekanika swing, adalah mengalahkan diri sendiri; hanya ketika Anda yakin jawabannya ada dalam jangkauan, itu akan hilang.

Unsur yang hilang adalah kepercayaan. Anda harus percaya bahwa bidikan sempurna adalah hasil dari "melepaskan".

Langkah pertama untuk secara konsisten bermain dengan kemampuan terbaik Anda, adalah mempercayai kemampuan Anda untuk melupakan benar dan salah selama satu setengah detik dan memukul bola sialan itu!

Saya harap artikel ini bertindak sebagai katalis, untuk membantu Anda mengembangkan keadaan pikiran yang merupakan satu hubungan antara Anda dan para profesional yang Anda tonton di televisi.

Terima kasih sudah membaca!

[ad_2]